Кукиш от Филиппова. Подбашлычник рассказал об уфимцах, которые точно потеряют вложения в жилье

Первый замглавы Администрации Уфы Александр Филиппов сообщил о незаконных стройках города

На сегодняшний день в Уфе ведется четыре незаконные стройки. Как рассказал на сегодняшней пресс-конференции первый замглавы администрации Уфы Александр Филиппов, это строительство дома № 40 по ул. Тихорецкая (застройщик – ОАО «Интеграл»), стройка по ул. Сун-Ят-Сена (ООО «Завод Промсталь), стройка на ул. Гоголя, 74 (СУ-10) и стройка по ул. Мушникова в микрорайоне Инорс (застройщик неизвестен).



«По улице Мушникова вырыли котлован, разрешения на строительство нет, к сожалению, уже собраны деньги с граждан, - сообщил Филиппов. – Есть у нас предписание прокуратуры о строительстве на улице Гоголя. Что касается стройки ОАО «Интеграл», там очевидно: земля под этот дом им не будет предоставлена никогда, никаких прав на землю у компании нет. Тем не менее, по нашим данным, уже собраны деньги примерно с 60 человек. Можно сказать, что все они будут обманутыми, но не дольщиками, а инвесторами. Однозначно, они потеряют свои деньги».

«Только глухой не слышал о проблемах обманутых дольщиков»

Чиновник сравнил вложение денег в объект без разрешительных документов с легкомысленным финансовым поведением на улице. «Если вы отдали проходившему мимо человеку 10 тысяч рублей и он убежал, то к кому вы обращаетесь? Ситуация точно такая же. В 2015 году отдавать застройщику деньги по другой схеме, кроме 214 закона (регулирующего отношения застройщика и дольщика – ред.), – это просто злоупотребление тем, что, дескать, государство все равно поддержит. Сегодня только глухой не слышал о проблемах обманутых дольщиков и о том, как надо инвестировать в том случае. Никаких предварительных договоров! Только 214 закон, тогда вы действительно защищены».

 В руководстве мэрии добавили, что два года назад в Уфе было более 30 незаконных строек, а застройщики считали выход на стройку без разрешения «обычным делом», ссылаясь на долгую работу чиновников. Сегодня по закону срок рассмотрения заявки и выдачи разрешения на стройку – 10 дней. За год не было ни одного случая несвоевременной выдачи разрешений – другое дело, когда мотивированно отказывали, добавили в мэрии.


http://proufu.ru/news/novosti/society/v_merii_rasskazali_ob_ufimtsakh_kotorye_tochno_poteryayut_vlozheniya_v_zhile/


Читай также


"Делиться надо!". Как земли уфимских застройщиков становятся вне закона?
16 апреля 2015.

На днях в СМИ прозвучала информация, что несколько строительных фирм, в числе которых и компания «ИНТЕГРАЛ», оштрафованы за ведение работ без разрешительных документов. Каким образом известная фирма, ведущая свою деятельность уже четверть века, попала в список сомнительных?


Так уже не будет выглядеть весь комплекс дома №106 по ул. Комсомольской.


Дом №106/1 уже заселён.


Кадастровые коллизии

Компания начинала свою деятельность в Нефтекамске в 1991 году. Небольшое предприятие по поставке компьютерного оборудования переросло в многопрофильный акционерный холдинг, основным направлением деятельности которого является промышленное и жилищное строительство. Ежегодно она сдаёт около 50 тысяч квадратных метров жилья. С 2000 года построено более 80 жилых, административных, торговых объектов и десятки других капитальных строений – автозаправки, гаражи, паркинги. Каким образом успешно действующее предприятие, чьи дома ни разу не попадали в списки проблемных, оказалось в числе нарушителей?

Речь идёт о застройке квартала на пересечении улиц Комсомольской и Малой Тихорецкой, около торгового центра «Июнь». Как стало известно, здесь строительное предприятие должно было снести деревянные дома и построить три высотки. 15-этажный дом по адресу ул. Комсомольская, 106 благополучно сдан и заселён. Достроен и второй 16-этажный объект по Комсомольской, 106/1. Но с вводом его в эксплуатацию появились проблемы, хотя жильцы уже заселены. Возникли вопросы и по третьему дому, который должен был стоять прямо по соседству с домом №106 по тому же адресу. Там пока выполнены работы на уровне котлована. Таким образом, из трёх объектов, расположенных на одном участке, один оказался законным, а два других – нет. Как такое возможно? В самой компании говорят, что причина проблем – в законодательных изменениях.

- Между администрацией города и «ИНТЕГРАЛОМ» был заключён договор на застройку квартала. Компания прошла все этапы согласования на строительство трёх домов. У нас имелась на руках вся документация: разрешение на землю, заключения градостроительного совета, госэкспертизы, - говорит Камиль МАНСУРОВ, генеральный директор. – С 1 марта 2008 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости», который предполагает, что после формирования участка его ставят на временный кадастровый учёт. Наш участок был сформирован и поставлен на учёт в 2009 году.

Между тем п.4 ст. 24 закона гласит: «внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, когда право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости». Вступивший в действие в 2008 году закон предполагал, что «если по истечении двух лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости». В 2013 году были внесены изменения и срок продлён до пяти лет. Но участок на Комсомольской-Малой Тихорецкой в 2012 году уже был снят с учёта.

- Таким образом, два наших объекта оказались без земли. Да, мы вовремя не выявили и не решили этот вопрос, но в такой ситуации верным решением со стороны городских властей было бы поддержать застройщика, который действительно работает. Я понимаю объявленный курс на ужесточение контроля в строительной сфере, он оправдан и позволит не допустить обмана населения. Но, думаю, надо подходить к каждой ситуации разумно, - говорит Камиль Абрарович.

Просрочка – это убытки

С 2012 года предприятие занимается решением вопроса.
- На этой территории были ранее учтённые земельные участки, - поясняет Айсулу НАСИБУЛЛИНА, юрист предприятия. – Мы направили письмо в администрацию с просьбой предоставить нам землю и продлить договор. Нам ответили, что вопросов нет, согласны, надо провести межевые работы. Как того требует закон, мы подали заявление в кадастровую палату, но оттуда пришёл ответ, что на участке находятся ранее учтённые мелкие земельные участки и, чтобы провести кадастровый учёт, надо их снять с учёта. А это сделать может только администрация города. Вновь обратились туда. В течение 30 дней ответ не дали, продлили до середины апреля. Нами было принято решение обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Причин, чтобы умышленно затягивать процесс, у предприятия нет. Напротив, оно заинтересовано в скорейшем разрешении вопроса, так как из-за простоя терпит убытки.
- Мы уже вложили в этот участок значительные средства – в конце 2009 года нами были снесены 6 аварийных домов и расселены 32 семьи, которые получили значительно более комфортные условия для проживания. В феврале 2014-го расселили еще один аварийный двухэтажный дом на 20 семей, - поясняет Наталья ГАЛЫШЕВА, финансовый директор предприятия. 

Кстати, последний объект был включен в программу расселения ветхого и аварийного жилья в Уфе на 2014 год, и расселение должно было произойти за счет средств фонда реформирования и частично за счёт городского бюджета.

Компания в целом затратила на снос и расселение в этом квартале более 150 миллионов рублей собственных средств. Подвела к участку коммуникации. Готова расселить ещё два частных многоквартирных дома по адресам ул. Тихорецкая, 34 и 38, о чём оповещала администрацию.

– Каждый день просрочки по сдаче объекта будет выливаться для нас в штрафы. Судебный процесс по возврату земли тоже может затянуться на годы, что также приведёт к огромным убыткам, - говорит Наталья Артуровна. - Но больше всего нас беспокоит, что из-за возникшей ситуации страдает наша репутация, на которую мы работаем вот уже почти 25 лет.

http://www.u7a.ru/articles/society/9364