среда, 28 января 2015 г.

Вся власть квартальным комитетам! Назначенцам платить не будем!!!

Башкирия: почему собственники не хотят платить
Жильцы многоэтажек не против обязательных взносов на капремонт. Они отказываются платить за коммунальное бедствие, которым часто он оборачивается. И хотят чётко знать, на что ушли и уходят их деньги.

Виноват подрядчик?
В начале декабря мы рассказали о «заложниках» капремонта в доме №34 по ул. Революционной г. Уфы: три дня без воды и туалетов, дыры вокруг стояков, мусор в подъездах. Капремонт водоснабжения и водоотведения в пятиподъездной шестиэтажке должны были завершить до 31 декабря. Но за пятый подъезд подрядчик (ООО «Капитал Строй») ещё не брался.



Недоделки в других подъездах не устранил. Заказчик работ – НОФ «Региональный оператор РБ» – игнорирует приглашения на собрания собственников дома. В итоге – главные вопросы по выполнению договора и техзадания остаются без ответа. На обращение в прокуратуру Ленинского района Уфы пришёл ответ: 19 декабря 2014 г. директору «Капитал Строй» объявлено предостережение о недопустимости нарушения законодательства и вынесено представление для устранения допущенных нарушений.

– Но и после прокурорского реагирования ремонтники продолжали испытывать дом и наши нервы на прочность, – говорит Эллина САТТАРОВА, собственник квартиры №31. –
Вместо двух часов по нормативам на замену трубы водоподачи в моей квартире они работали два дня. Стыки дважды прорывало, только через неделю доделали. Многие квартиры вообще отказались менять стояки канализации. Это говорит об удешевлении стоимости ремонта. Заявленные 1 млн 423 тыс. руб. жильцы требуют доказать. И имеют на это право.

11 млн исчезли

Демский районный совет общественного контроля провёл свой мониторинг судьбы средств «старого» капремонта. Результаты: из 28 дёмских многоэтажек за 9 лет сбора денег капремонт по городской адресной программе получили 14 домов, по федеральной – 5. Жители 9 домов собирали деньги – и остались без ремонта. Из собранных 31 млн 254 тыс. руб. потрачено 20 млн 307 тыс. Почти 11 миллионов остались, видимо, на счету МУП ЕРКЦ или потрачены им по своему усмотрению. Два дома (Правды, 31/2 и Левитана, 14/7) отвоевали свои деньги.
Можно предположить, что каждая многоэтажка в Уфе недополучила ремонта почти на 400 тысяч рублей! Если умножить на 5 190 (попавших в программу капремонта), будет более 2 миллиардов!

Пример – пятиэтажка по ул. Левитана, 14/4, где трубы водоснабжения заменили в 2007 г. За 7 лет металлические трубы насквозь проржавели, все в «хомутах», их регулярно прорывает, подвал затопляет. Эти трубы во время ремонта не закрепили, просто чем-то подпёрли или бросили на пол. Стоимость «ремонта» – почти 3 млн 300 тыс.! Неудивительно, что обманутые жители этого дома собирают деньги на капремонт на спецсчёте.

Во вступившем в силу законе об изменениях в Закон РБ «Об организации проведения капремонта в многоквартирных домах» нет ответа на вопрос: будут ли учтены как обязательные взносы деньги на капремонт, собранные ранее с собственников добровольно. Зато, согласно статье 21, в счёт будущих взносов могут зачесть ранее проведенные работы по капремонту общего имущества дома.

КОММЕНТАРИЙ
Ильдар ЗАМАЛЕТДИНОВ, руководитель Госкомитета РБ по жилищному и стройнадзору:
– За деятельностью Регионального оператора РБ мы ведём надзор. В 2014 г.
он выполнил капитальный ремонт 542 домов. 447 из них мы проверили на качество и соответствие нормативам. В 274 выявили отклонения от нормативов. Вынесли предписания, нарушения должны устранить. Среди них: проведенный с нарушением конкурсный отбор подрядной организации, не утвержденная проектно-сметная документация, не соблюдение сметы. К примеру, не ясно, как составляли смету на ремонт крыши, если все вентиляционные выходы разрушены! Ответственность несёт заказчик – Регоператор и муниципалитет. Так, после жалоб жителей дома №34 по ул. Революционной в Уфе на ремонт плохого качества прокуратура Ленинского района провела проверку с привлечением инспекторов жилнадзора.

КСТАТИ
Жители Благовещенска в октябре отказались платить по счетам от регоператора, т.е. в «общий котел». Новый фонд капремонта будет формироваться в управляющей организации. На каждый дом будет открыт спецсчёт, а средствами станут распоряжаться только жители этого дома. Вести финансовые дела будет уполномоченный от потребителей. Спецсчета в других городах открыли только 2% домов. Другие дома Регоператор «отпустит» лишь через два года после решения общего собрания собственников.

http://www.u7a.ru/articles/society/8813


 
В Башкирии спасти управляющие компании от дисквалификации могут люди
28 января 2015.
С 1 мая управляющим компаниям, которых в Башкирии более 300, запрещено работать без лицензий. Но наличие лицензии не означает, что теперь они действуют в рамках закона. За нарушения грозят жёсткие штрафы, лишение лицензии и дисквалификация руководителя на три года. Спасти от «вылета» с рынка ЖКХ их могут только собственники жилья.
- Большинство жалоб жителей - на неудовлетворительную работу управляющих компаний, - говорит Ильдар ЗАМАЛЕТДИНОВ, председатель Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору. – И принятый после долгих обсуждений 255-й федеральный закон о лицензировании управляющих компаний утверждает необходимость государственного регулирования их деятельности. Это давно назрело. Наши инспекторы прошли обучение по новому законодательству. Более 300 компаний у нас подлежат лицензированию. Перед новым годом мы начали обучение директоров УК. Сейчас директора сдают экзамены на квалификационный сертификат, после чего УК получат лицензии.

До 1 марта задача завершить прием квалификационных экзаменов и выдать квалификационные сертификаты руководителям. Кроме руководителей такой же экзамен должно сдать еще одно должностное лицо. С середины февраля начнём выдавать лицензии. До 1 мая все компании, подпадающие под действие лицензионного контроля, должны получить лицензии. Работа без них будет запрещена. В законе прописаны крупные штрафы: до 50 тыс. руб. на должностных лиц, до 300 тыс. руб. на юридических.

Допускаются к экзамену не все директора. Требования: гражданство РФ, отсутствие непогашенной судимости за тяжкие преступления и средней тяжести. Также человек не должен состоять в Едином реестре дисквалифицированных лиц РФ. На экзамене в виде теста из 200 вопросов задаются 100. Ответы на 86 вопросов считаются успешной сдачей. Из 90 директоров 80 экзамен сдали. Уже 40 вручили аттестаты.

- Сегодня лишить управляющую компанию управления конкретным домом очень сложно, - подчеркнул Ильдар Гадельянович. - Надо пройти суды, это может растянуться на годы. В прошлом году мы дисквалифицировали четырёх руководителей крупных УК – в Уфе и Нефтекамске. А недобросовестных компаний – сотни. По новому закону лицензирование даёт право сделать это быстро. Если в течение года компания по конкретному дому получила два административных взыскания-штрафа или два неисполненных предписания Госжилнадзора, подтверждённых судом, то лицензия под угрозой. Если наберет таких домов 15% и больше, то автоматически лишается лицензии, а руководитель дисквалифицируется на три года. Какой будет отсев? Предполагаем, что 10-15% недобросовестных компаний с рынка уйдут. Кстати, если дом останется без управляющей компании, муниципалитет должен провести конкурс и назначить другую. Дом не должен остаться бесхозным. Мы будем за этим следить.

Но есть и интересный момент, который мы поддержали – так называемое право «вето». Если управляющая компания обратится к жителям дома, где допустила нарушения, за что получила решение суда о лишении лицензии, и покается перед ними, то они могут решением общего собрания наложить вето и доверить УК дальше управлять домом. Это повысит ответственность и жилищников, и самих жильцов.

Кстати
В 2014 году Госжилнадзор по РБ в ходе инспекционных проверок выявил около 50 тысяч нарушений по технической эксплуатации жилищного фонда, правилам пользования жилыми помещениями и обеспечению коммунальными услугами. Из них 56% - техническое состояние домов, 23% - начисление платы за квартиру и комуслуги. Управляющим компаниям выдано 8 тысяч предписаний, выписано штрафов на 39,31 млн руб. Около 30 млн рублей неправильно начисленной платы вернули населению. В результате проверок УК устранили нарушения на 900 млн руб. Из 12100 рассмотренных обращений граждан 47% -на неудовлетворительную работу управляющих компаний, 38% - на начисление платежей.

http://u7a.ru/articles/society/8818

1 комментарий:

  1. А в уставы УО не внесены дополнения по виду деятельности " управление жилыми помещениями " и так же, в перечень видов деятельности по налоговой. а лицензии получат , а ?! Огромные необоснованные долги перед поставщиками ком.услуг, а аттестацию прошли. а мониторинг образования долгов и списания нереальных ко взысканию не проведен и не проверен!?

    ОтветитьУдалить