четверг, 27 марта 2014 г.

Провозвестник МСУ : "Ни частник, ни государство не построят вам дом лучше, чем если бы заказчиком выступал Квартальный комитет жителей".

Не надеясь на хамитова. В Уфе дольщики своими силами решили достроить дом

Этот фундамент – все что получили 50 семей, доверившие свои сбережения компании «Стан д Арт». Руководитель фирмы Александр Куйдин обещал людям недорогое жилье в пятиэтажном доме. Но «поднять дом выше нулевого цикла» так и не смог. Оксана Ященко договор со строительной компанией заключила в 2009 году. Это не был договор долевого участия и государственной регистрации он не подлежал, вспоминает женщина.

- Фактически это был договор займа. Но по смыслу это было соглашение о моем участии в долевом строительстве. Взамен денег, которые я отдала строителям, мне обещали двухкомнатную квартиру. За нее я заплатила больше миллиона рублей. По ценам 2009 года это было очень заманчивое предложение.

- Вас не смутило то, что это договор займа, а не договор долевого участия?
- Тогда нам казалось, что все прозрачно. К тому же в то время многие так строились. Мы, конечно, понимали, что определенные риски есть, но, сами понимаете, цена была очень привлекательной. К тому же с представителями компании-застройщика мы встречались на месте будущего дома. Рядом уже стояла одна пятиэтажка. Наши квартиры, по проекту, должны были появиться в пристроенной к пятиэтажному дому секции.

- Когда у Вас появились сомнения по поводу правдивости обещаний строительной компании?
- Примерно год мы ждали, когда что-то появится на этой земле. Стали обращаться в компанию «Стан д Арт» с требованием объяснить, почему они наш дом не строят. Застройщик переехал в другой офис, руководитель сменил телефоны, мы их какое-то время разыскивали. Когда, наконец, нашли, они нам объяснили, что строительство заморожено из-за отсутствия разрешения от администрации. Вскоре выяснилось, что документов, подтверждающих право «Стан д Арта» строить на этой земле многоэтажный дом, просто-напросто нет.

Вскоре дольщики в полиции заявили, что деньги, которые они отдали в обмен на «будущие квартиры» исчезли, и потребовали разобраться в их проблеме. На директора «Стан д Арта» завели уголовное дело. Пострадавшими признали 50 человек. Ущерб, который был им причинен оценивался более, чем в 46 миллионов рублей. Директору компании-застройщика до сих пор грозит наказание по 159 статье. Она подразумевает лишение свободы на срок до 10 лет со штрафом до 1 миллиона рублей. В суде дольщики рассказали, что заключали с компанией договоры займа, которые были подписаны Александром Куйдиным и бухгалтером фирмы Юлией Гречко. Однако, в уголовном деле в качестве обвиняемой женщина не фигурировала. Оплата по договорам составляла от 500 тысяч до 2 миллионов рублей. Деньги люди перечисляли на банковские счета компаний в филиале Уральского банка реконструкции и развития. Квартиры дольщикам обещали сдать в конце 2009 года. Но фактически строительство дома в Кузнецовском затоне остановилось на стадии закладки фундамента.
Оксана Ященко вспоминает, после окончания расследования, начались бесконечные суды. Они, к слову идут до сих пор.

- Кажется, что судиться с застройщиком мы будем вечно. До сих пор все это никак не повлияло на решение нашей проблемы. Кстати, у некоторых обманутых семей есть судебные решения в их пользу. То есть застройщика обязали вернуть людям деньги. Но проблема в том, что денег у компании нет, никаких активов нет, у директора никакого имущества тоже нет. Куда все это исчезло, не известно. Такое ощущение, что Куйдин был готов к такому повороту в деле и заранее переписал все свое имущество на близких.

Татьяне Алексеевой тоже пообещали, что рядом с этим домом вскоре вырастет еще один, такой же. Женщина говорит, после иска к «Стан д Арту» и вердикта в ее пользу ей предложили забрать строительные материалы, которые застройщик успел завезти на территорию будущего дома.

- Ну а как и для чего 40-летняя женщина заберет эти кирпичи и цемент. Мне в хозяйстве это ни к чему. Опыта продажи стройматериалов у меня нет.

- На что Вы сейчас рассчитываете?
- Мы надеемся завершить строительство нашего дома. Сейчас мы собрали немного денег, чтобы сделать один шажок к этому. Мы заказали топографическую съемку. Ее материалы нужны, чтобы внести территорию в проект застройки района. До сих пор наши земли выходили за переделы этого проекта. Если в Главархитектуре подтвердят, что участок под нашим будущим домом можно застраивать, мы пойдем дальше. Постараемся сменить застройщика, тогда можно будет рассчитывать на то, что с помощью городских властей дом все-таки достроят.

Однако, другие дольщики оптимизма Татьяны Алексеевой не разделяют. Считают, что помогать им никто не станет и, возможно, единственный выход - это достроить дом своими силами. То есть сделать дополнительные вложения и нанять строительную компанию.
После того, как у дольщиков появились сомнения на счет добропорядочности застройщика, они разослали десятки запросов во все госструктуры. В дело вмешался Государственный комитет РБ по строительству. Выяснилось, что по факту строительства многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Кузнецовский Затон» проверку проводили еще в 2009 году, все документы изучала контролирующая служба администрации города и инспекция Госстройнадзора РБ. Люди об этих проверках не знали. Уже тогда ревизорам было известно, что компания «Стан д Арт» строительство многоквартирного дома на улице Пугачева ведет незаконно. 

Дело в том, что в городском проекте планировки эти земли обозначены зоной коттеджной застройки. О возведении там многоэтажного жилого дома речи не шло. Стало понятно, что дом обманутых дольщиков хотя бы на чертежах может появиться только после изменения проекта планировки микрорайона. К слову, он до сих пор находится на согласовании. Люди, которые 5 лет борются за свои квартиры, в своих обращениях дошли до главы республики. Это письмо пришло на сайт электронной приемной Р.Хамитова.

Уважаемый Рустэм Закиевич! Обращаются к Вам дольщики «Кузнецовского Затона». На данном этапе строительства ничего не решено. Дольщики без жилья и без средств. Город уже второй год не может или не хочет перевести данный участок в категорию, разрешающую строительство жилого многоквартирного дома. На этом строится и отказ застройщика. Если не будет перевода, не будет и стройки. Хотя рядом строят уже другие дома в том числе 9-ти этажные, и они никому не машают, их строительство никто не запрещает. За период с 2009г. по 2013г. дело дошло только до суда. Помогите нам, мы не знаем куда еще обратиться. Больше нет сил бороться. Мы ходим по инстанциям, но решения нет. Городская администрация нас не слышит. Помогите сдвинуть вопрос по строительству с мертвой точки, это уже длится с 2009года
Обманутые дольщики "Кузнецовского Затона"

Представитель инициативной группы Татьяна Алексеева надеется на то, что они смогут найти нового застройщика. Женщина говорит, что в Уфе существует практика привлечения строительных компаний для завершения строительства проблемного объекта. В обмен на такую «помощь» власти якобы могут пообещать застройщику выделение земли под новое строительство. 
 
Городские чиновники надежды обманутых семей считают мало оправданными. Начальник отдела управления капитального строительства администрации Уфы Альфия Булатова понимает, на что рассчитывает инициативная группа. Но отмечает, город в первую очередь заинтересован в помощи обманутых дольщиков, а не обманутых вкладчиков.

- Я подчеркну, если говорить юридическим языком, они не обманутые дольщики. Когда люди заключали договор, они должны были обратить внимание на то, что подписывают договор займа, по большому счету. На них не распространяется закон об участии в долевом строительстве. Инициативной группе, видимо, известно о том, что республиканские власти вели разговор о помощи обманутым дольщикам. Но речь идет о клиентах тех строительных компаний, которые, к примеру, в результате кризиса вынуждены были заморозить свои стройки. Здесь же люди по своей неосмотрительности доверили деньги некой компании и договоров долевого строительства не заключили.

Многие из пятидесяти семей, которые вложили деньги в новостройку в Кузнецовском Затоне, уже 5 лет скитаются по «временным квартирам». Татьяна Алексеева живет вместе дочерью в квартире ее мужа, Оксану Ященко вместе с сыном приютили родственники. Они надеются хотя бы на то, что им удастся вернуть те деньги, которые они отдали застройщику 5 лет назад.

http://rustoria.ru/post/v-ufe-dolcshiki-svoimi-silami-reshili-dostroit-dom/






А МСУ не пробовали?
Комментарий Провозвестника МСУ Роберта Загреева


Re: Дома для молодежи

Госстроительство? Республиканские программы "поддержки молодых семей"?!


-- Это мы уже проходили!

Ну, хамитов, ну молодец! Чиновники тебя точно поддержат двумя руками.
Уж на что меня считают мечтателем, но такого даже мне в голову не придет...
Ведь у нас не Германия.

Представляешь, рустэм, какие будут откаты и распилы при госстроительстве?

Теперь по вашим пунктам разберем к чему это приведет:

1. Качества не будет, - чиновники будут искать кирпич подешевле (в своих же фирмах), а оприходовать как дорогой.

2. Недострой и долгострой - как раз болезни советской эпохи госстроительства (если не застали те времена, спросите у родителей) - "чем дольше строим, - тем больше бабла попилим".

3. Не будет воровства у дольщиков, но будет воровство из бюджета, причем в разы больше (ибо у дольщиков кровные, а у государства "ничейные").

4. Прибыль и налоги сейчас действительно уводятся, и нелегалы работают. Но, если налоги платить, то цена кв.м. станет еще больше. А насчет нелегалов будет все тоже: числиться и получать зарплату будут мертвые души, а пахать реально все те же узбеки.

5. Тут согласен, сопутствующая индустрия разовьется, но лишь за счет того, что те же 3 метра труб будут стоить раза в полтора дороже (ибо будут закупаться по ныне существующей порочной системе госзакупок и тендеров для своих с доп.откатом).

6. Ты думаешь чиновники жрут меньше бизнесменов и банкиров? Нет, это так кажется потому, что чиновники откаты и распилы в декларации не вносят как бизнесмены и банкиры.

7. Народ ничего не сэкономит (потому, что... см. выше).

Поэтому ни частник, ни государство не построят вам дом лучше, чем если бы заказчиком выступал Квартальный комитет, ибо НИКТО не распорядится собранными деньгами эффективнее, чем сами дольщики квартала.

Они бы, кстати, при желании и сами могли работать на строительстве. Была в советское время такая форма долевого строительства МЖК (молодежный жилищный кооператив), где каждый дольщик должен был отработать энное количество часов, что снижало стоимость работ. Плюс к этому надо добавить , что в квартальной стройбригаде будут работать и жители, которым квартальный товарищеский суд за проступки назначил наказание в виде общественных работ. А также безработные жители квартала. Ведь квартком обязан будет обеспечивать членов общины, попавших в трудную жизненную ситуацию двухразовым питанием (по утвержденному нормативу), пока те не найдут работу. Это так, но взамен и пару-тройку часов нужно будет и на общественных работах погорбатить (даром кормить даже в общине не будут). А вкупе это и есть удешевление строительства и решение проблемы с нелегалами.

Поэтому, если вы действительно хотите жилищные проблемы молодежи, то требуйте всенародных выборов глав городов и районов, пропагандируйте идеи местного самоуправления, среди замордованных хамитовщиной жителей республики.

Роберт Загреев,
редактор газеты "За местное самоуправление" (издается с 2004 года)






Комментариев нет:

Отправить комментарий