«ИСК» намерен застроить этот район пятью домами от 6 до 13 этажей, а исторические памятники расселить. Внутри квартала разместить досуговый центр со встроенным детским садом на 120 мест.
Впрочем, градсовет рекомендовал проектировщикам вынести культурное учреждение на первые этажи высоток, а за счет освободившейся площади увеличить количество мест в детском саду. Квартал рассчитан на 1,8 тысячу новых жителей. По предварительным данным, «ИСК» получит 60 тысяч квадратных метров жилья, а под снос пойдет 7 тысяч жилых «квадратов» в частном секторе.
Интересно, что изначально площадку разрабатывала компания «СТ-Девелопер» бизнесмена Владимира Бормана. Компания получила контракт на право застройки квартала, но изучив площадку внимательнее, отказалась от нее через суд. Выяснилось, что внутри квартала есть много участков, зарезервированных муниципалитетом для своих нужд, что «существенно уменьшает площадь застройки, и как следствие уменьшается площадь выхода жилых помещений». При написании проекта планировки обнаружилось, что «на большей части территории, реализованной на аукционе, планируется строительство дошкольных и среднеобразовательных учреждений». А через два дня после проведения торгов башкирское управление Роспотребнадзора предупредило «СТ-Девелопер», что на улице Запотоцкого через дорогу от проданного квартала находится инфекционная больница № 4 и застройщику придется отступить от лечебного учреждения сто метров. Спустя некоторое время обладатель квартала получил сообщение от регионального минкульта о том, что внутри участка находятся дома-памятники - на улице Карла Маркса, 81 – Дом Остроумовой и на улице 9 января, 16. И еще 13 зданий обладают статусом «ценных объектов историко-градостроительной среды». За научную оценку памятников застройщик должен заплатить 8,7 млн рублей. Позже насчитали еще восемь домов, научные работы по которым оценивались в 3,6 млн рублей. «СТ-Девелопер» заявил в суде, что не знал о таком обременении, а «сохранение зданий-памятников значительно уменьшит площадь выхода жилья».
В условиях конкурса было сказано, что из площадки можно получить 35 тысяч квадратных метров жилья, а после технико-экономического обоснования, выяснилось, что больше 10,2 тысяч «квадратов» построить не получится. Застройщик обратился в арбитраж и попросил аннулировать договор с мэрий и вернуть ему 457 тысяч рублей задатка за площадку, и 165 тысяч рублей за проектную документацию. На что в администрации столицы Башкирии заявили, что учли все правовые нормы, а указанные площади, планируемые к строительству, были ориентировочными. Арбитражный суд РБ решил, что информационное сообщение об аукционе содержало «все необходимые сведения о предмете торгов». А то, что территория была отдана под строительство детсадов и школ, так «при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности, указанное обстоятельство должно было быть установлено истцом ранее – при принятии решения участвовать в аукционе». Также суд заявил, что «нахождение на спорной территории больницы № 4 – общеизвестное обстоятельство, которое также должно было быть установлено истцом ранее». Но 18-й апелляционный суд в Челябинске распорядился решение нижестоящей инстанции отменить, аукцион признать несостоявшимся и вернуть «СТ-Девелопер» задаток. В октябре прошлого года федеральный арбитражный суд Уральского округа оставил решение апелляционной инстанции без изменений, а жалобу уфимской администрации без удовлетворения, тем самым поставив точку в споре между «СТ-Девелопер» и властями города.
Спустя полгода выяснилось, что площадка досталась «ИСКу. И если структуре Владимира Бормана по условиям аукциона был обещано около 35 тысяч квадратных метров жилья, то «ИСК» только на стадии градостроительной концепции уже насчитал 60 тысяч «квадратов». Также муниципальному оператору не помешали ни историческое наследие в виде деревянных домов, ни санитарная зона инфекционной больницы.
Между тем, советские застройщики не пытались возводить на этой площадке высотные дома. Так, пятиэтажный дом № 48 по улице Запотоцкого, который в 80-е строил третий трест, по плану должен был стать девятиэтажкой.
Но уже после четвертого этажа «поплыл» грунт под фундаментом. Одна из жительниц дома рассказала «МКС», что движение удалось остановить, закачав под основание жидкое стекло. В итоге дом оставили таким, как есть, и сегодня это единственная «хрущевка» в Уфе с мусоропроводом и недействующей лифтовой шахтой.
Дмитрий КОЛПАКОВ.
http://www.mkset.ru/news/chronograph/20300/
Читай также по этой теме:
ИСКовое заявление
МУП взялся за участок, забракованный компанией Владимира Бормана
Муниципальный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» (ИСК) планирует вложиться в застройку квартала в центре столицы республики. Градостроительный совет одобрил концепцию проекта планировки и межевания территории в квартале, ограниченном улицами Карла Маркса — бульваром Ибрагимова — Бориса Домашникова — Запотоцкого. Интересно, что ранее от этого участка через суд отказался другой уфимский застройщик — ООО «СТ-девелопер» Владимира Бормана. Компания мотивировала свое нежелание осваивать участок расхождениями между прогнозными и фактическими показателями объема возводимого жилья.
По данным „Ъ“, власти Уфы определились с застройщиком квартала в границах улиц Карла Маркса — бульвара Ибрагимова — Бориса Домашникова — Запотоцкого. Градостроительная концепция проекта планировки и межевания территории, разработанная по заказу МУП ИСК Уфы, была одобрена градостроительным советом при главном архитекторе города. Концепцию проекта по заказу муниципального застройщика с осени прошлого года готовило ЗАО ТАФ «Архпроект». Главный инженер концепции Родион Ахметшин рассказал вчера „Ъ“, что полноценный проект будет готов в течение трех-четырех месяцев.
Разработку проекта планировки и межевания МУП ИСК в марте 2013 года одобрил глава администрации Уфы Ирек Ялалов. В постановлении сити-менеджера указано, что работы проводятся на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного застройщиком с мэрией Уфы в ноябре 2012 года.
Известно, что в июне того же года аналогичный договор был подписан городскими властями и ООО «СТ-девелопер» предпринимателя Владимира Бормана. В мае 2012 года компания приобрела право застройки квартала на торгах за 40,7 млн руб. По данным „Ъ“, в аукционе также принимал участие ИСК. Однако в сентябре «СТ-девелопер» подал иск в арбитражный суд Башкирии с требованием признать договор недействительным. В процессе освоения территории «СТ-девелопер» пришел к выводу, что данные мэрии, указанные в аукционной документации, нереальны. Оказалось, что две трети выставленной на торги территории были зарезервированы под муниципальные нужды, на участках имеются памятники архитектуры, о которых не говорилось в аукционной документации, а объем жилищного строительства оказывался втрое ниже заявленного — всего около 10 тыс. кв.м вместо заявленных 35 тыс. кв.м (см. „Ъ“ от 24 июля 2013 года). Башкирский арбитраж «СТ-девелопер» отказал, но апелляционная и кассационная инстанции удовлетворили исковые требования.
В управление по земельным ресурсам (УЗР) администрации Уфы вчера пояснили, что право на участки ИСК получил в ноябре 2012 года в результате торгов, предложив за землю 15,2 млн руб. Договор с «СТ-девелопер», объяснили в УЗР, был расторгнут в августе того же года из-за того, что компания не оплатила 40,7 млн руб. в течение месяца после подписания документа.
«Я не знаю, из каких данных исходили предыдущие проектировщики, но по нашим подсчетам там можно построить 60,5 тыс. кв.м»,— отметил Родион Ахметшин. По предварительным данным «Архпроекта», в квартале можно возвести пять жилых 6-13-этажных домов. Перед этим застройщику придется реконструировать несколько существующих домов (28,3 тыс. кв.м) и снести аварийные жилища общей площадью 7,09 тыс. кв.м. Памятники архитектуры не будут помехой строительству, отметил проектировщик.
Владимир Борман вчера отказался комментировать ситуацию, сославшись на занятость.
В МУП ИСК также обошлись без комментариев. В приемной директора Альберта Масифуллина сообщали, что он занят.
Генеральный директор Rain Group-недвижимость Ринат Садриев считает, что ИСКу достался «очень перспективный» участок. «Оценить стоимость одного гектара в том районе довольно сложно, но однозначно 15 миллионов рублей — цена ниже рынка. Я думаю, Владимиру Борману просто нужен был повод для того, чтобы отказаться от участков из-за опасений, что компания не справится с объемами строительства. Это уже не первый случай, когда его фирма идет на попятную после победы в аукционе („Ъ“ писал об этом 13 марта 2013 года)»,— отмечает эксперт.
У генерального директора сети агентств недвижимости «САН» Рустема Камалова «складывается впечатление», что в торгах изначально должен был победить ИСК. «Скорее всего, так и было, и Владимиру Борману предложили отказаться от прав на строительство. Иск в суд, на мой взгляд, это просто формальность»,— полагает эксперт.
Булат Баширов
http://www.kommersant.ru/doc/2415766
Комментариев нет:
Отправить комментарий