Уфимцы второй год борются за место в общежитии!
В редакцию ProUfu.ru обратился уфимец Илшат Мингазов,
проживающий в общежитии по ул. Перевалочная, дом 22. У мужчины, который
проживал в общежитии с 2004 года, требуют освободить комнату.
- Я работал в «Башкиргеологии» пять лет
водителем-автослесарем. От работы получил эту комнату, дали мне временную
прописку и заключили со мной договор социального найма. Когда платить
перестали, вынужден был уволиться, но продолжал жить здесь с семьей. В 2011
году в общежитие пришли новые собственники, так они представились, и
потребовали освободить помещение. Пока мы держим глухую оборону, не выселяемся,
но каждый день боимся, что останемся на улице. Нескольких человек уже вынудили
покинуть помещение, заменив двери в их комнатах, пока они были на работе. Их
вещи были выставлены в коридор.
Соседка Илшата Залия Акбарова в такой же ситуации.
Ей тоже поступают требования освободить помещение. Она в общежитии живет с 1997
года, правда, в Башкиргеологии никогда не работала. Заселилась в комнату по
договору социального найма с собственником. На руках у Залии все квитанции за коммунальные
платежи (чудом сохранила!) за 15 лет, справки о временной регистрации в
общежитии от ФОМС, которые до 2011 года ежегодно продлевали. Она надеется, что
эти бумаги помогут ей доказать свое право на проживание.
Всего в общежитии 52 комнаты, по словам жильцов, некоторые
живут здесь законно, кому-то удалось через суд приватизировать свои комнаты.
Илшат и Залия тоже подали в суд, причем, женщина обратилась в судебную
инстанцию повторно. Первый раз суд она проиграла. По словам Залии, она
просто неправильно составила исковое заявление – просила признать за ней право
собственности в порядке приватизации, а надо было сначала установить право
проживания в общежитии. Сейчас новое исковое заявление она написала уже с
помощью адвоката. Кроме Илшата и Залии, судебного решения ожидают еще три
семьи.
Друзья по несчастью в недоумении: почему все общежитие
вместе с земельным участком было продано всего за 1 млн 200 тысяч рублей? Такая
сумма значится в договоре купли-продажи от 2 сентября 2010 года, который они
получили на руки. «Выходит, что каждая комната обошлась покупателю в 23 тысячи
рублей, тогда как теперь новый собственник требует с нас по 500 тысяч за
комнату, - возмущается Мингазов. – У меня зарплата 13 тысяч рублей, для меня
полмиллиона - сумма непосильная. Если бы нам всем, кто проживает незаконно,
предложили выкупить общежитие за 1 млн 200 тысяч рублей – мы бы скинулись хором
и собрали такие деньги».
По словам жильцов, о продаже общежития они узнали только от
нового собственника, прежний хозяин помещений не предлагал им выкупить комнаты.
Комментарий ведущего юрисконсульта ОАО «Башкиргеология»
Елены Лавриненко:
- После продажи жилого здания по ул. Перевалочная, 22 в
феврале 2011 года, наша организация никакого отношения к этому дому не имеет.
Тем не менее, можем сообщить, что все работники, получившие свои комнаты с
разрешения администрации и проживающие по данному адресу на законных
основаниях, приобрели свои комнаты у нового собственника либо безвозмездно
(если поселились до приватизации здания в 1994 году), либо за минимальную
плату. Некоторые граждане получили право приватизировать свои комнаты в
судебном порядке, однако, упомянутые в вашем запросе Мингазов и Акбарова к ним
не относятся. Акбарова никогда не была нашим работником, комната в надлежащем
порядке ей не выделялась, судебный процесс по признанию права собственности на
комнату в порядке приватизации ею проигран. Мингазов работал у нас недолгий
период, однако, комната ему на законных основаниях, как работнику, также не
предоставлялась. У обоих жильцов отсутствует регистрация, договор найма для
проживания или ордер, нет прав для приватизации комнаты. У Мингазова к тому же
имеется значительная задолженность по коммунальным платежам. Когда дом
находился в собственности ОАО «Башкиргеология», паспортным контролем
организации у этих жильцов была обнаружена незаконность их нахождения на
территории вышеуказанного дома. Тогда им было предложено заключить коммерческие
договора краткосрочного найма, у которых к настоящему моменту закончился срок
действия.
В настоящее время в Ленинском районном суде Уфы идет
судебный процесс по факту незаконного проживания Акбаровой в доме по ул.
Перевалочная, 22. Также по решению мирового суда Ленинского района возбуждено
исполнительное производство по Мингазову, задолжавшему нашей организации за
коммунальные услуги и найм более 30 тысяч рублей. Считаем, что обращение в
газету обусловлено желанием переложить на нашу организацию ответственность за
собственную неосмотрительность и нечистоплотность при решении жилищного
вопроса.
Комментарий юриста Вениамина Серебряникова:
- В данном случае имел место не социальный найм помещений,
который регулируется главой 8 Жилищного кодекса РФ и содержит ряд гарантий для
нанимателей помещений по договорам социального найма. Если общежитие принадлежало
юридическому лицу, то договоры имели характер простого найма (аренды), имели
срочный характер. Если срок договора истек и нет автоматической пролонгации, а
собственник поменялся, то, конечно, он имеет право высвободить свои собственные
помещения от незаконного владения. В отсутствии согласия сторон, собственнику
следовало бы обратиться в суд для выселения. Принудительно выселить человека из
жилья могут только судебные приставы на основании решения суда и в присутствии
понятых. Посягая же на чужое имущество, путем его изъятия и выброса из комнат,
конечно же собственник нарушает права третьих лиц.
Между тем
Летом 2012 года редакция ProUfu.ru разбиралась с ситуацией в
общежитии Уфамолзавода, где жильцов новый собственник также просил освободить
помещение. Уфамолзавод перевел свои производственные мощности на молочные
комбинаты Нефтекамска и Стерлитамака. На территории завода осталось лишь
общежитие, где проживали бывшие сотрудники завода с семьями. Сама земля была
продана девелоперской компании ООО «Жилстройинвест». Подрядчик ООО
«Стромакс-УК» планировало здесь строительство жилищного комплекса, но
столкнулось с сопротивлением жителей общежития. Их интересы при сделке
почему-то не учли, вопрос о том, кто должен был расселить жильцов, так и не был
решен мирным путем. «Стромакс-УК» пыталось «выжить» людей, то отключая в
общежитии свет и воду, то и вовсе начав демонтировать санузлы и кухни. В дело
вмешалась прокуратура и администрация Советского района Уфы. Прокуратура
направила в суд представление о запрете на демонтаж здания до расселения
живущих в нем семей, суд требование надзорного органа удовлетворил. После чего
и жильцы, и компания-застройщик подали иски в суд.
В итоге одни семьи, получив компенсации от 1 до 1,5 миллиона
рублей, съехали, чье-то проживание было признано незаконным и люди были
выселены без компенсации. Сейчас в Советском районе Уфы в производстве
находится еще один иск от бывшей жительницы общежития Лилии Мансуровой. Женщина
ни компенсацию, ни другое жилье взамен утраченного так и не получила. Ее
дальнейшую судьбу должен решить суд.
Комментариев нет:
Отправить комментарий